主题：尽享郊外风光 潮白河畔的低密度别墅—鲁能7号

鲁能7号别墅位于顺义CBD核心区，占地面积16多万平方米，建筑面积近14万平方米，绿化率30%，容积率0.6。开发商为北京顺义新城建设开发有限公司开发建设，应该是隶属于鲁能地产的。该项目开工时间为2014-05-01，预计竣工时间为2017-12-31，目前正在施工中。一期建筑形式为联排、四联排和六联排，均为地上3层、地下1层，户型面积为300-450平。

【区位】-顺义CBD核心区的临水低密度住宅

大区位：南距区政府不到6公里，东距潮白河1000米，左临G101国道京沈路，北是牛栏山镇。

小区位：除了东侧，其它三个方位都是规划的楼盘。东临坤安路，南邻顺恒大街，西邻通顺路，北邻顺兴街，交通还是四通八达的。

【交通】—楼盘西侧多条公交线路， 稍远，自驾方便。

公交：楼盘西侧通顺路有多条公交车，多为顺义城区内的。如顺14路、顺21路、顺21路区间、顺34路区间、顺27路。

能通市区的公交线路是850路。起点马坡花园，重点东直门。从鲁能7号到东直门的直线距离为30多公里。如果乘坐850路公交车的话，从向阳村站（也就是离项目最近的车站）出发到东直门，全程2小时48分钟，42站。还是比较远的。

：项目离 站较远，离最近的 站15号线顺义站有6公里，乘坐856路大约10分钟左右。坐 到冬至们将近两个小时。

自驾：走京沈路和机场高速，不到 时可抵达东直门。如果不走高速，沿京沈路和京密路也只需1小时多一点。

【户型】—多层别墅，奢华享受

现在在售户型都是地上三层，地下一层，面积在370平方米至450平方米不等。平均每层100平左右，面积足够大了。

鲁能7號别墅项目一期1、2、4、5号楼在售，共20套，主力户型为300-450平米联排别墅，总价850万/套起。项目1、2、4、5号楼已于2015年6月6日一期开盘，预计2016年9月30日交房。别墅样板示范间即将全面开放。

项目一期联排别墅共150套，分为4联排和6联排，总价650万-1400万/套，物业费5.89元/平米·月。地上三层，地下一层，赠送大面积花园及车位。

【配套】—多种游完设施

高尔夫球场

潮白河森林公园

赛马场

不错不错 挺详细的